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福田中心区,不仅集行政、文化、金融、商务中心于一身。同时片区内,也有着深圳最发达的轨道交通,最大最全的市政配套以及最多的高端写字楼。虽然豪宅遍地,但也不乏有着一些冷门并且价格低洼的楼盘,而本期主要给大家分享的低单价楼盘就坐落于此区域内,该楼盘就是彩虹新都。

 

小区位于彩田路与福华路交汇处东北角,紧邻中心商务区,共五栋,其中3栋是住宅,2栋是写字楼。

 

楼盘属于1号线岗厦站地铁口物业,交通通勤能力还是比较强的,能快速辐射一些福田、罗湖区内较成熟的热门商圈,如车公庙、购物公园、老街等。

 

商业配套方面,基本处在小区一公里范围内,直接步行即可到达一些大型商业,如卓越、皇庭广场、怡景中心城等,非常便利。


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其次就是这里的价格,单价才3万5左右,如此低洼的价格,说是吊打不少原关外的楼盘也是毫不夸张,以这么一个好的地段来说。

 

不过正如我们常说的那样,一分钱一分货,便宜总有便宜的道理在。从统计的数据来看,从14年至今,楼盘价格从2万上涨到3.5万,涨幅仅75%,远远落后于区域平均水平。而17年至现在,一年时间,小区的房价水平,基本也处于停滞的状态,没有发生太大的变化。

 

价格的高低也正正是楼盘优缺点综合作用下的实际表现,很明显,彩虹新都的缺点相比优点是更为突出,以至于被较大限度地制约了其房价的发展。


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彩虹新都,95年入伙,楼龄较老,产权只有50年,同时户型,选择性少,只有105㎡两房与120㎡三房这两种户型,实用率偏低,而且户型上是早期港式钻石型的设计,不方正,有着较多的拐角。

 

本身也没有小区环境,不少单位出租做办公用途,使得办公、居住混杂,生活氛围大打折扣,也紧邻主干道与城中村,环境嘈杂。

 

除此之外,小区带岗厦小学以及莲花中学南校区学位,虽然同样为莲花中学,但与北校区相比,成绩排名是相差甚远,整体学位属性比较一般。


-总结-

 

彩虹新都无奈硬伤太多,不仅在增值保值上有较大的,同时也会对自住有一定程度的影响。

 

户型不方正,对于一些家私的摆放难度是有所增加,只能通过改造房屋格局,或是定制家具才能较好的实现摆放。105平仅为两房,对于这种非主流的户型,虽然能通过改造实现三房,但实际的效果,也并非完美。

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(图片来源于中介网站)

 

但放眼整个福田,如今对于300来万能买到100来平的三房,这点还是相当吸引,价格便宜之余,还能享受较优质的地段位置以及配套,这点是值得肯定的。

 

另外在产权年限上,彩虹新都只有50年产权,加上较老的楼龄,对于银行贷款年限上,会有较大的限制,年限不足,意味着月供增加,对于刚需而言,月供也是重点考虑的成本因素之一。不过唔同也了解到,不少业主已经通过续期把房子产权变更为70年,所以这点上,大可不必太过担心。

 

对于一些需求而言,在周边工作,预算又不高的,而又想考虑大房子的,彩虹新都确实也是一种选择,只是这种选择未必能成为需求的第一之选,也未必是明智之选。

 

毕竟如今买房除了要求房子本身的居住功能外,还得有适当的升值能力,以彩虹新都的表现来说,实属一般,同等价位下,除了面积大点,其实还不如一些临近市中心的区域如龙华、坂田的楼盘来的实在。起码能买到楼龄新点,有小区环境的楼盘,自住会舒适些,加上一些规划上的利好,升值能力相比彩虹新都要更好些。


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